2.要抢占要地。不用说，要地就是指这个区域性地段中最重要的位置，具体地是指人口密度最大、人流量最多、消费能力最强，人口结构、消费结构、商业设施网点及其结构、配套设施等都是最好的地段。
一般来说，商业地段可以划分为核心圈层、次核心圈层、外圈层、影响圈层等多种，门面房投资应当首选核心圈层。它的特点是，半径在250米，不超过500米，周围地区的公交线路都可到达，这种地段适合经营任何商品；而如果投资其他商圈，一般只适合开专卖店。当然除此以外，车站码头、专业市场等人流量大的区位投资价值也较高。
3.要讲究微观环境。这主要是指临街、临巷铺面的选择。目前我国城市住宅的集约化发展，已经形成了一个个颇具规模的居民小区，住宅社区化发展趋势越来越明显。在这些住宅小区中，“家带店”式的商业店铺如小餐馆、平价超市、小型连锁店、发廊、药店、诊所等，无论投资业绩还是经营业绩都不错。并且还有这样的特点：面积在三五十平方米的门面房，其投资效益比面积大的更好，更容易对外出租和收回成本。